Lorsqu’on parle d’immobilier, beaucoup de gens pensent qu’il s’agit uniquement de maisons ou d’appartements déjà construits. Toutefois, au sein de ce vaste marché, il existe également une autre option pour obtenir un patrimoine, à savoir l’acquisition d’un terrain résidentiel à bâtir.
Si ce que vous voulez, c’est avoir une propriété qui s’adapte complètement à vos goûts et à vos besoins, alors commencer par votre propre terrain est la meilleure option. Mais avant de réaliser cet investissement, vous devez prendre en compte plusieurs aspects, notamment parce que l’achat d’un bien de ce type n’est pas toujours le même que celui d’une maison ou d’un appartement.
Que devez-vous faire avant d’acheter un terrain ?
- Connaître son statut juridique
- Vérifier qu’il est libre de toute charge
- Demandez les vrais plans
- Vérifiez qu’il est possible de construire
- Renseignez-vous sur la plus-value du site
- Visitez le site qui vous intéresse
Connaître son statut juridique
Bien que cet aspect soit important lorsque vous êtes sur le point d’acheter n’importe quel type de propriété, il est particulièrement pertinent si vous achetez un terrain. Lorsque vous vérifiez le statut juridique d’un bien, vous devez vous assurer qu’il est correctement enregistré devant un notaire au nom du propriétaire du terrain et qu’il figure également au registre public des biens.
Il existe des cas, notamment dans les régions isolées du pays, où des terres sont vendues sans titre de propriété, mieux connues sous le nom de terres ejido. Bien que cela ne signifie pas toujours qu’il s’agit d’une transaction frauduleuse, il sera beaucoup plus compliqué pour vous de la mettre à votre nom et donc d’en être le propriétaire légal devant les autorités et l’État.
Vérifier qu’il est libre de toute charge
Une fois que vous êtes sûr que le bien est correctement enregistré au nom de la personne qui le vendra, vous devez maintenant vous assurer que le bien n’a pas de dettes antérieures à l’achat du terrain. L’une des façons les plus simples de le faire est de demander un certificat d’absence de privilège.
Si l’ancien propriétaire a payé l’intégralité du bien et toutes les taxes correspondantes, cela ne devrait pas poser de problème. N’oubliez pas que même s’il ne s’agit que du terrain, il y a des obligations à remplir, comme le paiement des impôts fonciers et d’autres services.
Demandez les plans réels
Un point essentiel à connaître avant d’acheter un terrain est de connaître les dimensions et la forme exactes du terrain. À première vue, un terrain peut sembler adéquat ou même le vendeur peut revendiquer des mètres carrés spécifiques, mais la seule façon de vérifier si cela est vrai ou non est de regarder les plans.
Avant de vous engager dans une affaire d’achat et de vente, assurez-vous que vous pouvez vérifier les plans du terrain et que ceux-ci, à leur tour, concordent avec ceux stipulés dans les actes ou titres de propriété et dans le registre public. Il existe également des moyens spécifiques pour connaître la superficie du terrain ainsi que celle de la propriété que vous envisagez de construire.
Vérifiez qu’il est possible de construire
D’autre part, avant d’accepter d’acheter un terrain, vous devez être sûr qu’il est possible de commencer à construire immédiatement ou dans un avenir proche. Lorsque vous choisissez un terrain à acheter, vous devez vous concentrer sur ceux qui sont considérés comme résidentiels. Mais pourquoi ?
Bien qu’il soit possible de construire sur d’autres types de terrains, sur un terrain désigné comme résidentiel, les conditions sont généralement déjà réunies pour que le processus de construction puisse commencer. En d’autres termes, ces terrains sont urbanisés et disposent à la fois des services de base et des conditions nécessaires pour que les gens puissent y vivre.
D’autre part, il est également important de vérifier que vous disposez d’un permis de construire et que la surface a été vérifiée par des professionnels. Il existe des cas où, malgré la réalisation de l’ensemble du processus d’achat, il est impossible de construire en raison des conditions existantes du terrain.
Renseignez-vous sur la plus-value du site
Un autre point à connaître avant d’acheter un terrain est la plus-value qu’il procure. Vous savez probablement que l’un des facteurs qui déterminent la plus-value d’un bien immobilier, en plus du développement de la zone, est la valeur cadastrale ou la valeur moyenne qui est donnée à un terrain spécifique.
Cet aspect vous aidera également à savoir quelle sera la valeur totale de votre maison une fois qu’elle sera construite. De même, la connaissance de ces informations vous donnera une idée de l’investissement que vous faites. Si, à la fin de votre projet, l’investissement initial ne peut être récupéré ou si le terrain n’est pas situé dans une zone offrant de bonnes opportunités, l’acheter ne sera probablement pas votre meilleure option.
Visitez le site qui vous intéresse
Enfin, avant de décider de placer votre argent dans un terrain particulier, nous vous recommandons de visiter le site en personne, afin de vérifier que les conditions promises sont vraies. De cette façon, vous saurez également si le terrain a besoin d’entretien ou d’autres éléments tels que l’accessibilité et l’environnement.
Si vous envisagez d’acheter votre terrain par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un site immobilier, il est également conseillé d’effectuer au moins une visite en personne avant de procéder à l’achat. Gardez à l’esprit que, bien que ces moyens soient fiables et sûrs, aucune photo n’est comparable à la vue en personne du terrain qui pourrait être le vôtre.
Une fois que vous saurez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain, vous pourrez vous aventurer avec plus de confiance sur le vaste marché immobilier qui existe au Mexique et commencer à planifier votre future propriété.
