Comment estimer le prix d’un terrain au Mexique ?

15 septembre 2021 0
Comment estimer le prix d’un terrain au Mexique ?

Vous voulez savoir combien vaut un terrain ? Que vous achetiez ou vendiez, savoir faire une estimation efficace du prix de vente est extrêmement important et vraiment nécessaire lorsque vous investissez ou vendez des biens immobiliers. En outre, l’un des avantages de l’immobilier est que l’estimation de la valeur d’un terrain est beaucoup plus facile que celle d’une maison.

Pour essayer de déterminer la valeur d’un terrain, il faut tenir compte de plusieurs aspects. Parmi les facteurs les plus importants, citons son emplacement, la surface du terrain et ses environs, ses voies d’accès et de communication et, bien sûr, ses caractéristiques et propriétés.

C’est pourquoi nous vous laissons quelques techniques et outils de base pour savoir combien coûte un terrain au Mexique et pour pouvoir faire une transaction intelligente en tenant compte de vos revenus ou de vos dépenses.

Réalisation d’une évaluation cadastrale

La première étape pour savoir comment calculer le prix d’un terrain est d’estimer sa valeur cadastrale. Qu’est-ce que cela signifie ? La valeur cadastrale ou cadastre immobilier est un registre établi par le département administratif de chaque État, où est déclarée la valeur totale d’une propriété – terrain, maison, appartement – ce qui permet de déterminer le prix de vente sur le marché immobilier.

Cette valeur est déterminée en fonction d’aspects tels que l’emplacement de la propriété, la taille et le type de terrain. Cela s’explique par le fait que plus le bien est grand, plus les services, les finitions et les matériaux utilisés sont nombreux ; de même, la taille influence le prix au mètre carré.

L’évaluation cadastrale permet également de calculer l’impôt foncier sur le bien et le délai de paiement. Elle est effectuée par un notaire, qui est chargé de légaliser et d’approuver l’action.

De même, l’âge du terrain fait fluctuer son prix, car l’urbanisation et la modernité de la zone dans laquelle il se trouve seront prises en compte pour déterminer sa valeur.

Valorisation selon l’usage des sols

L’utilisation et le type de terrain déterminés seront un outil essentiel pour connaître la valeur d’une parcelle de terrain. En effet, le prix d’une parcelle de terrain pour une maison ou un appartement ne sera pas le même que pour un immeuble ou un condominium où plusieurs maisons, appartements ou locaux commerciaux seront implantés.

Lorsque l’usage du terrain est généralement commerciale ou industrielle, son prix augmente. Cela dépend également du zonage du bien, des possibilités de construction, de la capacité de construction et de son emplacement précis (sa demande, s’il s’agit d’un terrain urbain, etc.).

Chaque État ou municipalité détermine le coût de l’utilisation des terres par colonie ou zone commerciale, et ils disposent d’une carte des zones dans lesquelles il est possible de construire à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles.

Analyse de la zone

De même, pour savoir comment calculer le prix d’un terrain au Mexique, il est important de connaître le marché immobilier de la région. Outre ses caractéristiques, ses propriétés et l’utilisation du sol, l’un des éléments qui influencent le plus le prix est la zone où ils sont situés.

Par exemple, un terrain ayant la même superficie, la même utilisation et les mêmes caractéristiques n’aura pas le même prix s’il est situé à Mexico que s’il se trouve dans une région étrangère. Le prix du mètre carré dans la capitale est d’environ 19 000 pesos, alors qu’à Veracruz, par exemple, le prix varie entre 2 000 et 3 000 pesos.

Cela dépendra de la plus-value, de la croissance et du développement urbain de la ville ou de l’État, de ses services publics, de ses routes, de son activité économique, entre autres facteurs qui distinguent chaque entité.

Demander l’évaluation de la propriété

Pour toute procédure ou transaction immobilière, il sera toujours préférable d’avoir la présence, l’accompagnement et les conseils de professionnels du domaine, qu’il s’agisse de conseils juridiques ou immobiliers. Savoir combien vaut un terrain n’est pas une exception, et dans ce cas, il faut demander une évaluation du bien. Cette opération est effectuée par un évaluateur ou un notaire public certifié par la Sociedad Hipotecaria Federal (société hypothécaire fédérale).

Il existe différents types d’évaluations, en fonction de l’utilisation et du type de construction, ou de l’objectif de la détermination du prix.

Par exemple, l’évaluation hypothécaire détermine la valeur du terrain afin d’obtenir un prêt hypothécaire auprès d’un établissement bancaire ; il y a aussi l’évaluation fiscale, qui fournit le coût afin de générer les taxes foncières ou l’impôt sur l’acquisition de biens immobiliers (ISAI) ; on trouve aussi l’évaluation commerciale, qui est estimée afin de savoir à quel prix un bien peut être acheté ou vendu.

La validité de l’évaluation commerciale, selon la Sociedad Hipotecaria Federal, est de 6 mois ; tandis que l’évaluation cadastrale est valable un an, car il s’agit d’une analyse qui est effectuée afin de calculer le total des impôts qui doivent être payés au début de l’année.

Combien coûte un terrain au Mexique ?

Pour savoir combien coûte un terrain au Mexique, l’un des moyens les plus pratiques consiste à effectuer une recherche dans les différentes pages consacrées à l’immobilier. De même, le prix d’un terrain varie en fonction de l’État, de son urbanisation, de sa valeur ajoutée, de son économie, de sa sécurité, etc.

Par exemple, au Yucatan, vous trouverez des terrains dont le prix varie entre 1 500 dollars le mètre carré et jusqu’à 47 000 dollars le mètre carré. Alors qu’à Nuevo León, les terrains varient entre 7 000 pesos par mètre carré et jusqu’à 100 000 pesos par mètre carré.

En ce qui concerne le centre du pays, à Zacatecas, le prix moyen des terrains est de 4 000 pesos par mètre carré, ce qui en fait l’un des États les moins chers pour investir dans ce type de propriété. Pendant ce temps, à Puebla, le prix des terrains varie entre 2 000 et 13 500 pesos par mètre carré.

Enfin, dans la capitale du pays, le coût des terrains se situe entre 16 000 pesos et 25 000 dollars par mètre carré. Rappelons que la valeur d’un terrain dépend de son emplacement, de son type d’utilisation et de son urbanisation.

Vous savez maintenant comment calculer le prix d’un terrain et combien coûte un terrain au Mexique et vous pouvez générer votre transaction de manière sûre et fiable, sans mettre en danger vos revenus ou vos dépenses d’investissement.